Grubi radovi (Rohbau)
Grubi radovi donose najviše materijala i najviše ljudi na jedno gradilište. Račun se rijetko pokvari na zidu ili na betonu — pokvari se na danima kad stojite i na radovima koje je netko naručio telefonom.
Kako se obračunava
Zidanje ide po kvadratu zida, beton po kubiku, armatura po kilogramu ili toni, oplata po kvadratu dodirne površine, iskop i zatrpavanje po kubiku. Nadvoji, montažne ploče i okna idu po komadu. Uređenje gradilišta, dizalica i njezini dani stajanja zasebne su stavke, a ne dodatak na cijenu po metru. Program poznaje sve te jedinice — kvadrat, kubik, kilogram, tonu, komad, dužni metar, sat i paušal — pa ponuda izgleda onako kako se računa na gradilištu. Površine i kubike izračunaš u samom programu: upišeš mjere površine zidova, kubike betona i iskopa, svakoj izmjeri daš svoje ime, a zbroj ulazi u ponudu kao gotova stavka s razradom — vidi se odakle broj dolazi. Otvore program ne odbija, to ostaje na tebi.
Što nestaje na papiru
Nestaje vrijeme u kojem se ništa ne miče. Beton nije stigao, armirač je došao dan kasnije, mraz je zaustavio zidanje, dizalica je čekala znak. Nestaje i posao naručen usmeno: voditelj gradilišta nazove zbog dva dodatna proboja i iskopa ispod temelja, ekipa to odmah odradi, a na završnom računu o tome nema ni riječi u ugovoru. Kod ugovora po VOB/B to nije sitnica: zahtjev za dodatnu naknadu treba najaviti prije nego što se rad izvede — inače stoji na slabim nogama. Uz to sitne stavke koje propadnu između faza: odvoz viška zemlje, osiguranje iskopa, čišćenje za drugom ekipom, otežani rad zimi.
Izračunaj sam
Uzmi zadnje gradilište i prebroji dane u kojima su ljudi bili ondje, a posao je stajao. Pomnoži ih s tim koliko te stoji dan ekipe zajedno s unajmljenim strojem — taj broj znaš. Zatim se sjeti radova koje je netko naručio telefonom, a nikad nisu ušli u ugovor: izračunaj sate i materijal po svojim cijenama. Zbroj jednog gradilišta pomnožen s brojem gradilišta u godini pokazuje koliko stoji jedan jedini list papira koji nedostaje.
Pet minuta dnevno
Prije betoniranja — fotografija armature. Nakon ugradnje betona nitko više ne može provjeriti koliko je čelika ugrađeno i kako je bio položen. Navečer: tvoji sati i sati tvojih ljudi, isporuke betona, izdani materijal. Iz toga nastaje građevinski dnevnik: dan po dan, sati uz fotografije i uz materijal. Kad pola godine kasnije netko pita zašto je faza trajala tri tjedna umjesto dva, odgovor stoji gotov i ima datum.
Što program prati umjesto tebe
Na grubim radovima gotovo uvijek radiš za drugu građevinsku tvrtku, pa je prijenos porezne obveze po §13b pravilo, a ne iznimka — program ga sam postavlja i pazi na §48b potvrdu, bez koje naručitelj mora zadržati petnaest posto i uplatiti poreznoj upravi. Pazi na avansne račune: na gradilištu koje traje mjesecima oni te drže likvidnim, a na završnom računu moraju biti odbijeni do eura. Pazi i na jamstvene rokove — kod ugovora po VOB/B ne dopušta manje od četiri godine, kod ugovora o djelu po njemačkom građanskom zakoniku manje od pet — te na rok od šest mjeseci za račun kod radova na nekretnini. Dodatne radove vodi kao aneks ugovora i bilježi datum najave — u sporu upravo taj datum odlučuje hoćeš li za njih dobiti novac.
Na kraju godine
Grubi radovi donose najveće stavke cijele godine: beton, čelik, zidanje, najam dizalice i strojeva, radne sate, kilometre između gradilišta. Sve su već evidentirane uz naloge, pa godišnji obračun i prijave PDV-a čitaju gotove brojke. Računi s prijenosom porezne obveze sami završe u ispravnim poljima — a ondje se najčešće griješi.
Ključna je redovitost unosa — fotografija armature prije betoniranja i sati upisani istoga dana vrijede više od najboljeg programa.
