Чорнові роботи (Rohbau)
Чорнові роботи дають найбільше матеріалу й найбільше людей на одному об’єкті. Рахунок псується рідко на мурі чи на бетоні — псується на днях, коли ви стоїте, і на роботах, про які хтось попросив телефоном.
Як це рахують
Мурування йде в квадратних метрах стіни, бетон — у кубічних метрах, арматура — у кілограмах або тоннах, опалубка — у квадратних метрах контактної поверхні, виїмка ґрунту та засипка — у кубічних метрах. Перемички, збірні перекриття та колодязі рахують поштучно. Облаштування майданчика, кран і дні його простою — це власні позиції, а не надбавка до ціни метра. Програма знає всі ці одиниці — квадратний метр, кубічний метр, кілограм, тонну, штуку, погонний метр, годину та фіксовану суму — тож пропозиція виглядає так, як рахують на будові. Площі та об’єми порахуєш у самій програмі: вписуєш розміри площі мурів, кубатуру бетону та виїмки, кожен замір називаєш по-своєму, а сума входить до пропозиції готовою позицією з розписом — видно, звідки взялося число. Отворів програма не віднімає, це лишається на тобі.
Що зникає в паперах
Зникає час, коли нічого не рухається. Бетон не приїхав, арматурник прийшов на день пізніше, мороз зупинив мурування, кран чекав на знак. Зникає й робота, замовлена усно: виконроб телефонує щодо двох додаткових отворів і виїмки під фундаментом, бригада робить це відразу, а в кінцевому рахунку про це в договорі немає ні слова. За договором згідно з VOB/B це не дрібниця: вимогу про додаткову винагороду треба заявити, перш ніж роботу буде виконано — інакше вона стоїть на слабких ногах. До того ж дрібні позиції, що гинуть між етапами: вивезення надлишку ґрунту, кріплення котловану, прибирання за іншою бригадою, ускладнення взимку.
Порахуй сам
Візьми останній об’єкт і полічи дні, коли люди були на місці, а робота стояла. Помнож їх на те, скільки коштує тобі день бригади разом з орендованою технікою — це число ти знаєш. Потім згадай роботи, замовлені телефоном, які так і не потрапили до договору: полічи години та матеріал за своїми цінами. Сума з одного об’єкта, помножена на кількість об’єктів за рік, показує, скільки коштує один аркуш паперу, якого бракує.
П’ять хвилин на день
Перед бетонуванням — світлина арматури. Після заливання ніхто вже не перевірить, скільки сталі увійшло і як вона лежала. Увечері: твої години та години твоїх людей, поставки бетону, виданий матеріал. З цього постає журнал будівництва: день за днем, години поруч зі світлинами й поруч із матеріалом. Коли за півроку хтось запитає, чому етап тривав три тижні замість двох, відповідь лежить готова — і має дату.
Що програма пильнує замість тебе
На чорнових роботах ти майже завжди працюєш на іншу будівельну фірму, тож перенесення податкового обов’язку за §13b — це правило, а не виняток; програма встановлює його сама й пильнує довідку §48b, без якої замовник мусить утримати п’ятнадцять відсотків і перерахувати до податкової. Пильнує авансові рахунки: на об’єкті, що триває місяцями, саме вони тримають тебе при ліквідності, а в кінцевому рахунку мають бути відняті до євро. Пильнує й строки гарантії — за договором згідно з VOB/B не дозволить вписати менше ніж чотири роки, за договором підряду згідно з німецьким цивільним кодексом менше ніж п’ять — а також шість місяців на виставлення рахунку при роботах на нерухомості. Додаткові роботи веде як додаткову угоду до договору й фіксує дату їх заявлення — у спорі саме ця дата вирішує, чи отримаєш ти за них гроші.
Наприкінці року
Чорнові роботи дають найбільші позиції цілого року: бетон, сталь, мурування, оренду крана й техніки, людські години, кілометри між об’єктами. Усі вже пораховані при замовленнях, тож річний звіт і декларації ПДВ читають готові числа. Рахунки з перенесенням податкового обов’язку самі потрапляють у потрібні поля — а саме там роблять найбільше помилок.
Головне — регулярність записів: світлина арматури перед бетонуванням та години, внесені того самого дня, важать більше за найкращу програму.
